物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终12834号

杨西城、深圳亚太物业管理公司之间存在物业服务合同关系，深圳亚太物业管理公司向杨西城提供物业服务，杨西城理应向深圳亚太物业管理公司支付物业服务费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故华南城公司与深圳亚太物业管理公司签订的《前期物业服务合同》，对杨西城有约束力。2013年10月华南城公司根据涉案商铺的原所有权人杨泽斌提供的地址向其邮寄入伙通知书（该地址与商品房买卖合同中买受人的地址及联系方式均一致），杨西城逾期未办理入伙手续。根据华南城公司与杨西城签订的《商品房买卖合同》，及华南城公司与深圳亚太物业管理公司签订的《前期物业服务合同》的约定，视为华南城公司已经履行了交付义务。自交付之日起，杨西城应缴纳物业管理费用。深圳亚太物业管理公司向杨西城收取自2014年6月1日至2018年12月31日的物业服务费24476.65元（3.6元/月/平方米×123.62平方米×

杨西城、深圳亚太物业管理公司之间存在物业服务合同关系，深圳亚太物业管理公司向杨西城提供物业服务，杨西城理应向深圳亚太物业管理公司支付物业服务费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故华南城公司与深圳亚太物业管理公司签订的《前期物业服务合同》，对杨西城有约束力。2013年10月华南城公司根据涉案商铺的原所有权人杨泽斌提供的地址向其邮寄入伙通知书（该地址与商品房买卖合同

陕西省西安市中级人民法院民事判决书 （2019）陕01民终12834号上诉人（原审原告）：杨西城，男，汉族，1962年8月21日出生，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：张春仙，女，汉族，1963年5月17日出生，住西安市莲湖区，系杨西城之妻。被上诉人（原审被告）：深圳第一亚太物业管理有限公司西安分公司，住陕西省西安市国际港务区。负责人：张文鸿。委托诉讼代理人：千鹏举，男，汉族，1984年11月8日……