房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终4988号

涉诉房屋系济南市北屋拆迁而来，早在济南市北屋拆迁之前，魏鸿印的父母即以赠与的形式将济南市北屋赠与给魏鸿印，故魏鸿印对涉诉房屋享有处分的权利。原告胡伟与被告魏鸿印就涉诉房屋签订的房屋买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且胡伟已按合同支付了购房款，魏鸿印亦收取了购房款并将涉诉房屋交付给了胡伟。双方的房屋买卖合同已实际履行，合同合法有效。关于魏鸿印抗辩涉诉房屋尚未析产继承，其属于无权处分，一审法院认为，魏鸿印自2010年4月15日与胡伟签订房屋买卖合同，至2015年7月7日涉诉房屋办理了产权登记，在长达五年的时间里，魏鸿印与胡伟签订了多个补充协议，收取了多次款项，均在协议中表明其有权处分涉诉房屋，并未对继承事宜提出异议，且胡伟购买涉诉房屋时，已要求魏鸿印提交了公证书，尽到了审慎注意义务。故对于魏鸿印的该抗辩意见，一审法院不予采信。现原告胡伟要求被告魏鸿印、魏洪杰、魏鸿兴协助其办理涉诉房屋的过户登记手续，合法有据，一审法院予以支持。魏洪杰、魏鸿兴如有异议，可另案向魏鸿印主张权利。涉诉房屋进行产权登记后，魏鸿印以需要析产继承为由拒不按照双方约定配合胡伟办理过户登

涉诉房屋系济南市北屋拆迁而来，早在济南市北屋拆迁之前，魏鸿印的父母即以赠与的形式将济南市北屋赠与给魏鸿印，故魏鸿印对涉诉房屋享有处分的权利。原告胡伟与被告魏鸿印就涉诉房屋签订的房屋买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且胡伟已按合同支付了购房款，魏鸿印亦收取了购房款并将涉诉房屋交付给了胡伟。双方的房屋买卖合同已实际履行，合同合法有效。关于魏鸿印抗辩涉诉房屋尚未析产继承，其属于无权处分，一审法院认为，魏鸿印自2010年4月15日与胡伟签订房屋买卖合同，至2015年7月7日涉诉房屋办理了产权登记，在长达五年的时间里，魏鸿印与胡伟签订了多个补充协议，收取了多次款项，均

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终4988号上诉人（原审被告）：魏鸿印，男，1963年7月26日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张涛，济南天桥天盾法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：魏鸿兴，男，1960年9月23日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：魏洪杰，女，1953年7月7日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：胡伟，女，1983年8月19……