房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0683民初8059号

本案争议的焦点主要有二：一是原、被告的诉讼主体是否适格，二是租金的计算方式及原告有否损失存在。 根据嵊州市制冷设备厂的证明，尽管涉案房屋的产权还登记在其厂名下，但厂房的使用权、收益权等已归原告，故尹宗兴有原告主体资格。 根据合同相对性原则，严纪朋与尹宗兴签订租房合同，都代表个人所签，租金也是通过个人支付，严纪朋租来房子用于生产，这是他自己行使的权利，并不影响其作为被告的地位。 原、被告签订的合同尽管要到2020年到期，但鉴于双方的实际，现已无继续履行的必要，原、被告也同意解除合同。 根据庭审中原、被告的陈述，结合本案实际，本院认定双方实际租赁时间为2016年2月1日至2018年5月30日止。 2017年1月15日至2018年1月31日止，经双方结算，被告尚欠原告水电费、电梯保养费、房租费等共计296471元，双方无异议，其中租金为256600元。 2018年2月1日起至2018年5月30日止共计4个月租赁时间，被告产生的费用为：房租费336000元/12×4＝112000元；至于这段期间实际产生的电费、电梯保养费、水费等费用，由于原、被告间没有结算，再加上被告企业的生产已处于不正常状态

尹宗兴与严纪朋房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0683民初8059号 原告：尹宗兴，男，1955年7月9日出生，汉族，住嵊州市。 委托诉讼代理人：马芳，浙江计然律师事务所律师。 被告：严纪朋，男，1975年8月19日出生，汉族，住嵊州市。 委托诉讼代理人：刘曼龙，浙江世纪方正律师事务所律师。 原告尹宗兴与被告严纪朋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用……