房屋租赁合同纠纷 （2018）甘10民终27号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，瑞骏工贸公司租赁了浙江商贸公司的房屋，且签订了合同，系双方的真实意思表示，该租赁合同合法有效。但在合同履行过程中，由于诸多因素，瑞骏工贸公司未能按照约定支付浙江商贸公司房租费，属违约行为，应承担相应的责任。关于房租费数额的确定，应以瑞骏工贸公司实际经营至停业的时间（2017年1月底）为准进行计算，前三年租金为870000元，已给付780000元，尚欠90000元；后两年以15%递增，即每年的租金为333500元，在后两年中瑞骏工贸公司实际经营九个多月时间，房租费数额确定为255836元［333500元÷365天×280天（被告后两年实际经营的天数）］。综上，瑞骏工贸公司尚欠浙江商贸公司房租费共计345836元（90000元+255836元）。2016年12月底，瑞骏工贸公司经营的场所被责令停业后所产生的水电费14554元，有证据证明系瑞骏工贸公司继续经营所产生，亦应由瑞骏工贸公司负担。现瑞骏工贸公司租赁的房屋已停业，合同履行无望。在答辩期限届满后，瑞骏工贸公司以装饰装修合同纠纷申请反诉，因属另一法律关系，本案不予涉及。综上所

庆阳市瑞骏工贸有限公司与镇原县浙江商贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

甘肃省庆阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘10民终27号 上诉人（原审被告）：庆阳市瑞骏工贸有限公司，住所地：庆阳市。 法定代表人：李正刚，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：席凯江，甘肃良友律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：镇原县浙江商贸有限责任公司，住所地：庆阳市。 法定代表人：张邦虎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张莎莎，该公司副经理。 委托诉讼代理人：张永祥，……