合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）豫01民终3668号

宅基地使用权是农村集体组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，原、被告签订的合资建房协议书所涉及的标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，因刘国芳、荆淑敏并非郑州市二七区侯寨乡罗沟村村民，根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，该建房协议书应为无效。我国合同法规定，合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。该案中，罗春才、罗亚伟、罗风琴、罗秋琴与刘国芳、荆淑敏签订的合资建房协议书，系双方的真实意思表示，考虑到罗春才、罗亚伟、罗风琴、罗秋琴在签订协议时明知所建的房屋及宅基地使用权属禁止流转范围，房屋建成多年现面临拆迁补偿又以联合建房违法为由主张合同无效，罗春才、罗亚伟、罗风琴、罗秋琴应对合同无效承担主要责任。对于刘国芳、荆淑敏信赖利益损失的赔偿，本院结合刘国芳、荆淑敏建房出资额、建房面积及罗春才、罗亚伟、罗风琴、罗秋琴拆迁、补偿政策和所获利益予以酌定。关于刘国芳、荆淑敏的第一项诉讼请求，因罗春才、罗亚伟、罗风琴、罗秋琴拆迁安置补偿所得的690平方米安置房屋，罗春才、罗亚伟、罗风琴、罗

宅基地使用权是农村集体组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，原、被告签订的合资建房协议书所涉及的标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，因刘国芳、荆淑敏并非郑州市二七区侯寨乡罗沟村村民，根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，该建房协议书应为无效。我国合同法规定，合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。该案中，罗春才、罗亚伟、罗风琴、罗秋琴与刘国芳、荆淑敏签订的合资建房协议书，系双方的真实意思表示，考虑到罗春才、罗亚伟、罗风琴、罗秋琴在签订协议时明知所建的房屋及宅基地使用权属禁止流转范

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终3668号上诉人（原审原告）刘国芳，男，汉族，1960年7月28日生。上诉人（原审原告）荆淑敏，女，汉族，1963年4月15日生。二上诉人共同委托代理人时军华、付建，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）罗春才，男，汉族，1953年2月14日生。被上诉人（原审被告）罗亚伟，男，汉族，1991年12月22日生。被上诉人（原审被告）……