房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终3134号

本案属于房屋租赁合同纠纷，根竹园公司未提交涉案建筑物的建设工程规划许可证等行政许可文件，违反了国家法律、法规的强制性规定，应认定该合同为无效合同。因合同无效，海力晶公司应向根竹园公司返还厂房及宿舍并支付使用期间的占有使用费。关于涉案建筑物的占有使用费计算单价，占有使用费参照双方签订的合同租金计算，根据涉案合同第一条、第三条、第十六条第二款的约定，自涉案建筑物交付使用起前三年，海力晶公司每月应支付根竹园公司占有使用费合计为72020元，2014年9月1日起海力晶公司每月应支付占有使用费合计79222元。占有使用费的计算时间应自交付时即2011年9月1日起，计算至返还涉案建筑日止。一审庭审中，海力晶公司认可自2015年1月起未向根竹园公司缴费，属于海力晶公司对不利于自己的事实自认，原审法院予以确认。海力晶公司主张根竹园公司自2015年6月15日至2015年7月15日封锁了厂房大门导致无法使用租赁物，但未提交证据予以证明，故原审法院不予采纳。关于根竹园公司请求的管理费、卫生费及2014年9-10月的租金差额。因合同无效且根竹园公司未提交其提供了管理、卫生服务的证据，故根竹园公司请求海力晶公司

本案属于房屋租赁合同纠纷，根竹园公司未提交涉案建筑物的建设工程规划许可证等行政许可文件，违反了国家法律、法规的强制性规定，应认定该合同为无效合同。因合同无效，海力晶公司应向根竹园公司返还厂房及宿舍并支付使用期间的占有使用费。关于涉案建筑物的占有使用费计算单价，占有使用费参照双方签订的合同租金计算，根据涉案合同第一条、第三条、第十六条第二款的约定，自涉案建筑物交付使用起前三年，海力晶公司每月应支付根竹园公司占有使用费合计为72020元，2014年9月1日起海力晶公司每月应支付占有使用费合计79222元。占有使用费的计算时间应自交付时即2011年9月1日起，计算至返还涉案建筑日止。一审庭审中，海力

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3134号上诉人（原审被告）：深圳市海力晶印刷包装有限公司，住所地：深圳市光明新区。法定代表人：张寒曦，董事长。委托代理人：汪成军，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市公明根竹园股份合作公司，住所地：深圳市光明新区。法定代表人：麦国强，总经理。委托代理人：谭光达，广东宝锋律师事务所律师。上诉人深圳市海力晶印刷……