房屋买卖合同纠纷 （2019）苏04民终3662号

王惠艳、龙湖公司签订商品房买卖合同，由王惠艳购买龙湖公司开发的常州市天宁区龙湖郦城11幢104室房屋。王惠艳系该合同的买受人，龙湖公司系该合同的出卖人。龙湖公司应按照商品房买卖合同的约定、住宅质量保证书中承诺的内容承担责任。王惠艳、吕海雲反映龙湖公司交付的天宁区龙湖郦城11幢104室房屋地下室存在外墙墙根渗漏水现象，因龙湖公司未将外墙墙根渗漏水现象彻底修复。常州市建筑科学研究院股份有限公司作出司法鉴定意见，证明地下室外墙墙根渗漏水是由于外墙根部局部混凝土不密实、抗渗能力较差，地下水位上涨后，有水从外墙混凝土不密实的部位渗入室内所致。王惠艳、吕海雲系夫妻，王惠艳、吕海雲向龙湖公司提起诉讼，主张相关权利是符合法律规定。王惠艳、吕海雲的诉讼不超过法定时效，龙湖公司以超过法定时效抗辩其保修责任，是不符合法律规定。因龙湖公司向王惠艳交付的房屋存在质量问题，龙湖公司同意王惠艳、吕海雲自行按照鉴定机关确定的维修方案维修，维修费用龙湖公司承担。王惠艳、吕海雲与龙湖公司对常州市建筑科学研究院股份有限公司的检测鉴定意见及修复方案、江苏春为项目管理有限公司的司法鉴定报告书鉴定意见均无异议。因此，龙湖公司应向

王惠艳、龙湖公司签订商品房买卖合同，由王惠艳购买龙湖公司开发的常州市天宁区龙湖郦城11幢104室房屋。王惠艳系该合同的买受人，龙湖公司系该合同的出卖人。龙湖公司应按照商品房买卖合同的约定、住宅质量保证书中承诺的内容承担责任。王惠艳、吕海雲反映龙湖公司交付的天宁区龙湖郦城11幢104室房屋地下室存在外墙墙根渗漏水现象，因龙湖公司未将外墙墙根渗漏水现象彻底修复。常州市建筑科学研究院股份有限公司作出司法鉴定意见，证明地下室外墙墙根渗漏水是由于外墙根部局部混凝土不密实、抗渗能力较差，地下水位上涨后，有水从外墙混凝土不密实的部位渗入室内所致。王惠艳、吕海雲系夫妻，王惠艳、吕海雲向龙湖公司提起诉讼，主张相

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏04民终3662号上诉人（原审原告）：王惠艳，女，1970年12月25日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人:吕海雲，系王惠艳丈夫。上诉人（原审原告）：吕海雲，男，1970年7月21日出生，汉族，住常州市天宁区。上诉人（原审被告）常州龙湖基业发展有限公司，住所地常州市河海东路9号。法定代表人：裴丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：俞伯俊，……