物业服务合同纠纷 （2019）苏0991民初264号
裁判要旨
（一）关于《盐城市前期物业服务合同》的效力问题。 原告文峰物业公司与华祥置业公司签订的《盐城市前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 被告王琪辩其作为艾舍旅馆管理人员对艾舍旅馆的日常管理是职务行为，对艾舍旅馆的民事行为不承担责任。 对此，本院认为，《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”，本案中，王琪与王伟签订的《房屋租赁合同》约定：“甲方将东进路美食城11幢301、401、501商业用房（建筑面积约为2200㎡）出租给乙方经营使用。 ……双方约定甲方于2012年2月19日将出租物业交给乙方使用。 ……乙方承诺，租赁房屋仅作宾馆使用。 ……乙方承诺守法经营，经营税费、经营风险等由乙方自行承担（包括水电费、物业费、税金、电梯保养及维修费用等）”，王琪作为承租人与业主王伟就租赁房屋物业服务费由承租人承担等问题已经作出了明确约定，原告主张王琪承担交纳物业服务费的民事责任，符合法律规定和合同约定，故本院对王琪的此点抗辩意见依
摘要
264盐城市文峰物业管理有限公司与盐城市城南新区艾舍旅馆、王琪物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0991民初264号原告盐城市文峰物业管理有限公司，住所地盐城市亭湖区建军中路28-30号710室。 法定代表人王家余，该公司总经理。 委托诉讼代理人陈淑明，盐城市亭湖区大洋法律服务所法律服务工作者。 被告盐城市城南新区艾舍旅馆，住所地盐城市城南新区东进中路47号。 经营者陈忠芳，该旅馆负责人。 被告王琪，男，1984年10月１日生，汉族，……