案外人执行异议之诉 （2019）黑01民初1611号

结合各方当事人的诉讼及答辩意见，本案的争议焦点是：陈玉秋对讼争房屋是否享有能够排除强制执行的权利。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。”依照上述规定，结合本案查明的事实，现从以下四点进行分析。关于双方是否签订了合法有效的书面买卖合同。案涉房屋系安宏公司开发建设并抵债给王华，且在房产管理机关办理了联机备案手续。2012年8月9日，王华与陈玉秋签订房屋买卖合同，该合同仅约定了房屋坐落及价格。2011年11月22日，安宏公司与陈玉秋签订了一份示范文本的商品房买卖合同（合同编号：12HL002700211），该合同存在买受人的基本信息涂改，买受人与其身份证号不相符的问题。安宏公司对以上情况出具了一份说明，王华与陈

结合各方当事人的诉讼及答辩意见，本案的争议焦点是：陈玉秋对讼争房屋是否享有能够排除强制执行的权利。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。”依照上述规定，结合本案查明的事实，现从以下四点进行分析。关于双方是否签订了合

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民初1611号原告：陈玉秋，女，1972年9月16日出生，汉族，无固定职业，住辽宁省朝阳县。委托诉讼代理人：高凯燕，哈尔滨市道外区正义法律服务所法律工作者。被告：王国臣，男，1966年4月12日出生，汉族，哈尔滨东方国际贸易公司董事长，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：孙伟杰，黑龙江明悦律师事务所律师。第三人：王华，男，196……