农村建房施工合同纠纷 （2019）川18民终868号

张忠和与周灵、苟存羽签订的《工程承包协议书》因其承建房屋层高为三层，超过农民自建房楼层高度不超过两层的规定，要求承建方具备相应的建筑资质。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，因张忠和未取得建筑施工资质，双方之间的《工程承包协议书》应认定无效。该合同虽然无效，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”的规定，该房屋周灵、苟存羽已装修入住，应视为竣工验收合格，应向张忠和支付相应工程款。关于建房款问题，张忠和与周灵、苟存羽共同签订的《建筑面积确认单》，明确了房屋面积共计638.1平方米，总造价491880元，虽然周灵提出自己未在确认单上签字，但并无相应证据证明其抗辩主张，且在一审法院（2018）川1827民初516号案庭审质证时周灵对该份证据予以认可。而周灵主张前期已向张忠和支付了425000元建房款，但亦无相应证据予以证实，按“谁主张谁举证”的举证规则，

张忠和与周灵、苟存羽签订的《工程承包协议书》因其承建房屋层高为三层，超过农民自建房楼层高度不超过两层的规定，要求承建方具备相应的建筑资质。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，因张忠和未取得建筑施工资质，双方之间的《工程承包协议书》应认定无效。该合同虽然无效，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”的规定，该房屋周灵、苟存羽已装修入住，应视为竣工验收合格，应

四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川18民终868号 上诉人（原审被告）：周灵，男，汉族，1973年3月29日出生，住四川省宝兴县。 上诉人（原审被告）：苟存羽，女，汉族，1977年3月27日出生，住四川省宝兴县。 委托诉讼代理人：周灵，男，1973年3月29日出生，住四川省宝兴县，苟存羽系周灵之弟妻。 被上诉人（原审原告）：张忠和，男，汉族，1965年12月1日出生，住黑……