旅店服务合同纠纷 （2019）辽03民终3386号

依法成立的合同受法律保护。颐和物业公司自商品房交付使用之日起为颐和城1.1期小区业主提供物业服务，与林光正、刘玉珍签订的前期物业服务合同合法有效，且已实际履行。颐和物业公司履行了服务义务后，林光正、刘玉珍却未按约定交纳物业管理费，故该院对林光正、刘玉珍欠缴物业服务费的事实予以确认，对颐和物业公司主张林光正、刘玉珍给付其自2014年3月31日至2019年4月30日的物业费及电梯费16225元（1.6元/月·平×141.24平×61个月+40元/月×61个月=16225.02元）的诉讼请求予以支持，对过高部分不予支持。关于颐和物业公司主张林光正、刘玉珍支付其违约金一节，该院认为，颐和物业公司、林光正、刘玉珍约定的标准过高，缺乏事实和法律依据，故不予支持。林光正、刘玉珍应自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算违约金为宜。关于林光正、刘玉珍辩称地热、墙体、窗户、进户门存在房屋质量问题，进户收房时水电未通、至今未能办理房产证、售房承诺未实现等一节，该院认为林光正、刘玉珍验收房屋时，如发现不符合验收条件，可依据房屋买卖合同向开发商主张拒绝验收。房屋质量的问题及办理产权事宜问题均应由林光正、刘玉

依法成立的合同受法律保护。颐和物业公司自商品房交付使用之日起为颐和城1.1期小区业主提供物业服务，与林光正、刘玉珍签订的前期物业服务合同合法有效，且已实际履行。颐和物业公司履行了服务义务后，林光正、刘玉珍却未按约定交纳物业管理费，故该院对林光正、刘玉珍欠缴物业服务费的事实予以确认，对颐和物业公司主张林光正、刘玉珍给付其自2014年3月31日至2019年4月30日的物业费及电梯费16225元（1.6元/月·平×141.24平×61个月+40元/月×61个月=16225.02元）的诉讼请求予以支持，对过高部分不予支持。关于颐和物业公司主张林光正、刘玉珍支付其违约金一节，该院认为，颐和物业公司、林光

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终3386号上诉人(原审被告)：林光正，男，1948年3月4日出生，汉族。现住址：鞍山市立山区。上诉人(原审被告)：刘玉珍，女，1950年9月30日出生，汉族。现住址：鞍山市立山区。被上诉人(原审原告)：广州颐和酒店物业管理有限公司鞍山分公司。住所地：鞍山市立山区鞍千路161号。主要负责人：张冰，该公司总监。委托诉讼代理人：战宇，该公司……