房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终8355号

违反法律、法规的强制性规定，合同无效。本案中，双方在签订《经久装饰城商铺使用权转让协议》、《商铺委托经营管理合同》、《补充协议》时，涉案商铺建设项目所在地块土地性质为集体土地，民丰市场管理公司至今尚未合法取得该地块土地使用权，因此，双方签订的上述协议因违反法律禁止性规定而无效。合同无效，双方应依法互相返还因该合同取得的财产，民丰市场管理公司应当向吴某、李垠豪返还因合同而取得的购房款71083元，吴某、李垠豪应当向民丰市场管理公司返还因合同购得的坐落于南京市六合区葛塘街道欣乐居委会潘营组88号地块经久装饰城项目8幢-1层024号商铺。关于合同无效造成的其他法律后果，本案中双方均未主张，故本案不予理涉，双方可另案主张。吴某、李垠豪主张其并非为获取物权，商铺使用权转让合同有效的意见，于法无据，本院不予采纳。一审法院据此判决：一、南京民丰装饰市场管理服务有限公司与吴某签订的《经久装饰城商铺使用权转让协议》、《商铺委托经营管理合同》无效。二、吴某、李垠豪于本判决生效后十五日内向南京民丰装饰市场管理服务有限公司交还经久建材装饰城项目8幢-1层024号商铺（该商铺已在南京民丰装饰市场管理服务有限公司

违反法律、法规的强制性规定，合同无效。本案中，双方在签订《经久装饰城商铺使用权转让协议》、《商铺委托经营管理合同》、《补充协议》时，涉案商铺建设项目所在地块土地性质为集体土地，民丰市场管理公司至今尚未合法取得该地块土地使用权，因此，双方签订的上述协议因违反法律禁止性规定而无效。合同无效，双方应依法互相返还因该合同取得的财产，民丰市场管理公司应当向吴某、李垠豪返还因合同而取得的购房款71083元，吴某、李垠豪应当向民丰市场管理公司返还因合同购得的坐落于南京市六合区葛塘街道欣乐居委会潘营组88号地块经久装饰城项目8幢-1层024号商铺。关于合同无效造成的其他法律后果，本案中双方均未主张，故本案不予

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终8355号上诉人（原审被告）：吴某，女，1979年9月12日出生，汉族，自由职业者，户籍地江苏省仪征市，现住南京市玄武区。上诉人（原审被告）：李垠豪，男，2007年5月17日出生，汉族，南京市孝陵卫初级中学学生，户籍地江苏省仪征市，现住南京市玄武区。法定代理人：吴某（李垠豪母亲），女，1979年9月12日出生，汉族，自由职业者，户籍地……