商品房销售合同纠纷 （2016）津01民终1139号

原、被告签订的商品房买卖合同有效。一、关于违约问题。根据原、被告签订的补充合同第十五条的约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房款1%的违约金。被告应在2007年1月30日前为原告办理产权登记手续。而时至2014年4月30日被告方给原告办理了涉诉房屋所有权登记手续，故被告应当承担逾期办证的违约责任。二、关于诉讼时效问题。诉讼中，被告主张原告诉请的部分逾期办理房屋产权证违约金已罹于诉讼时效。依据原、被告签订的补充合同第十五条的约定，本案原告主张的逾期办理房屋产权证违约金系以年为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。原告主张的逾期办证违约金，不存在诉讼时效中断、中止事由，诉讼时效应该从原告起诉之日起倒推两年起算，即从2013年9月22日开始计算，至2014年4月30日被告违约行为结束。而原告诉请被告给付2013年9月22日前的逾期办理房屋产权

原、被告签订的商品房买卖合同有效。一、关于违约问题。根据原、被告签订的补充合同第十五条的约定，买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房款1%的违约金。被告应在2007年1月30日前为原告办理产权登记手续。而时至2014年4月30日被告方给原告办理了涉诉房屋所有权登记手续，故被告应当承担逾期办证的违约责任。二、关于诉讼时效问题。诉讼中，被告主张原告诉请的部分逾期办理房屋产权证违约金已罹于诉讼时效。依据原、被告签订的补充合同第十五条的约定，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终1139号上诉人（原审原告）刘海坚。委托代理人王颖，天津谐海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区周良庄镇珠江南路1号。法定代表人刘建，总经理。委托代理人马国艳，该公司职员。上诉人刘海坚因与被上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2015）宝……