房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终7479号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，北京分行、国大公司于2009年9月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同》不违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同行使权利、履行义务。上述合同约定北京分行未能在一个月内取得所有权证书且不退房的，国大公司应按已付款日万分之二支付违约金。目前国大公司尚未协助北京分行将涉案房屋转移登记至该行名下，远已超过合同约定期间。此外，国大公司曾于2015年未经北京分行允许将涉案房屋抵押他人，抵押权人为中国农业发展银行范县支行，现主债权已消灭，尚未办理注销抵押登记手续。国大公司的上述行为，已违反了《北京市存量房屋买卖合同》中关于办理房屋权属转移登记手续之相关约定。国大公司上诉主张该公司一直积极配合北京分行办理房屋转移登记，是因房屋手续不全而不能过户，但该公司未对此主张提供充分有效证据予以证明。故国大公司之上诉主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，北京分行、国大公司于2009年9月18日签订的《北京市存量房屋买卖合同》不违反法律、行政法规之效力性强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同行使权利、履行义务。上述合同约定北京分行未能在一个月内取得所有权证书且不退房的，国大公司应按已付款日万分之二支付违约金。目前国大公司尚未协助北京分行将涉案房屋转移登记至该行名下，远已超过合同约定期间。此外，国大公司曾于2015年未经北京分行允许将涉案房屋抵押他人，抵押权人为中国农业发展银行范县支行，现主债权已消灭，尚未办理注销抵押登记手续。国大公司的上

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7479号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市东城区朝阳门北大街13号。负责人陈军，行长。委托代理人关真峰，北京市中理律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京国大投资有限公司，住所地北京市房山区良乡西潞南大街14号。法定代表人黄爱菊，经理。委托代理人刘长庭，男，1958年10月13日出生。委托代理人陈玉光……