房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁04民终1140号

原告时均鹏与被告姚洪胜签订的“西寺院拆迁房购买协议”，双方意思表示真实，内容合法，为有效协议。合同签订后被告已通知原告在开发商处选择了具体的回迁房，则原、被告双方关于原告购买的回迁房的具体位置、面积、价款已明确具体，现开发公司已将回迁房交付被告，则原告要求继续履行合同，由被告交付房屋，理由正当，应予支持。第三人王翠翠辩称搬迁房是夫妻共同财产，被告姚洪胜处分夫妻共同财产时未经其同意，其不同意继续履行该合同。一审法院认为，第三人王翠翠已承认在原、被告签订房屋买卖合同以后一个月左右，被告姚洪胜即将卖回迁房之事告知第三人，系因原告一直未交纳下余的购房款，故其不同意继续履行原合同。作为被告与第三人系夫妻关系，不同于普通民事主体之间的代理关系，原告在签订合同时，有理由相信被告与第三人对夫妻财产的处分是经过协调的，被告在卖房协议上签名的行为构成表见代理。第三人在得知回迁房屋已被买卖的情况下，也未及时向原告明确告知其对原、被告的买卖房产行为表示反对；且2014年8、9月份，被告姚洪胜通知原告选回迁房，原告选择了具体的楼层、房号，第三人王翠翠亦未予以反对。再结合第三人王翠翠递交的第三人参加诉讼申请书中表

原告时均鹏与被告姚洪胜签订的“西寺院拆迁房购买协议”，双方意思表示真实，内容合法，为有效协议。合同签订后被告已通知原告在开发商处选择了具体的回迁房，则原、被告双方关于原告购买的回迁房的具体位置、面积、价款已明确具体，现开发公司已将回迁房交付被告，则原告要求继续履行合同，由被告交付房屋，理由正当，应予支持。第三人王翠翠辩称搬迁房是夫妻共同财产，被告姚洪胜处分夫妻共同财产时未经其同意，其不同意继续履行该合同。一审法院认为，第三人王翠翠已承认在原、被告签订房屋买卖合同以后一个月左右，被告姚洪胜即将卖回迁房之事告知第三人，系因原告一直未交纳下余的购房款，故其不同意继续履行原合同。作为被告与第三人系夫妻

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁04民终1140号上诉人（原审被告）：姚洪胜，男，1982年1月4日出生，汉族，住山东省滕州市。上诉人（原审第三人）：王翠翠，女，1981年6月20日出生，汉族，住址同上，系姚洪胜之妻。二上诉人共同委托诉讼代理人：翟德涛，滕州级索法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：时均鹏，男，1970年8月10日出生，汉族，住山东省滕州市。委托诉讼代……