房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终8054号

恩玺管理公司与恒方房地产公司于2015年7月15日签订的《恒基重庆恒基翠庭、雍翠名门小区会所租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。解除合同包括法定解除和约定解除两种形式。约定解除包括当事人协商一致解除，或者双方已约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除。关于法定解除的情况，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）、法律规定的其他事项。此外，在租赁法律关系中，出租人享有法定解除权的情形还包括：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同等。就合同的约定解除而言，案涉租赁合同中并未明确约定合同解除的具体条件。从合同的法定解除来看，双方在合同中明确约定“乙方根据会所现有配置功

恩玺管理公司与恒方房地产公司于2015年7月15日签订的《恒基重庆恒基翠庭、雍翠名门小区会所租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自义务。解除合同包括法定解除和约定解除两种形式。约定解除包括当事人协商一致解除，或者双方已约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除。关于法定解除的情况，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终8054号上诉人（原审原告）：重庆恩玺企业管理服务有限公司，住所地重庆市九龙坡区科城路129号附2号,统一社会信用代码91500107327794754Y。法定代表人：周凤玲，总经理。委托诉讼代理人：蔡磊，重庆展瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：周竹娟，重庆展瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆恒方房地产开发有限公司，住所地重庆……