房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4461号

关晓瑜、王烈在平等自愿的基础上签订的上述《房屋买卖合约》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应依约履行。由于该合约并未明确约定办理交易过户的具体时间，且合银公司至今未将涉讼房屋的产权过户至王烈名下，故关晓瑜要求王烈及罗志忠办理过户手续并承担过户手续费用的诉讼请求，原审法院不予支持。上述合约约定“双方同意王烈交付该物业予关晓瑜使用之日期为合银公司交付房屋之日”，而王烈与合银公司所签订的《商品房预售合同》约定“商场管理公司负责于2015年12月31日前按本合同约定的装修标准，将该商品房交付乙方使用；乙方同意从该交付日期后开始正式行使该商品房的使用权和收益权”，由于该《商品房预售合同》是作为上述《房屋买卖合约》的附件，故关晓瑜是明知王烈至2015年12月31日后才能对涉讼房屋行使使用权和收益权的，其现诉请王烈及罗志忠赔偿经济损失，欠缺依据，亦有违诚信原则，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，原审法院于2014年10月16日作出判决：一、确认关晓瑜与王烈于2012年5月25日就广州

关晓瑜、王烈在平等自愿的基础上签订的上述《房屋买卖合约》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应依约履行。由于该合约并未明确约定办理交易过户的具体时间，且合银公司至今未将涉讼房屋的产权过户至王烈名下，故关晓瑜要求王烈及罗志忠办理过户手续并承担过户手续费用的诉讼请求，原审法院不予支持。上述合约约定“双方同意王烈交付该物业予关晓瑜使用之日期为合银公司交付房屋之日”，而王烈与合银公司所签订的《商品房预售合同》约定“商场管理公司负责于2015年12月31日前按本合同约定的装修标准，将该商品房交付乙方使用；乙方同意从该交付日期后开始正式行使该商品房的使用权和收

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4461号上诉人（原审原告）：关晓瑜，女，1981年6月20日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：何秋晨，广东环宇京茂律师事务所律师。委托代理人：张隽，广东环宇京茂律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王烈，女，1968年11月20日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：张媛，广东润平律师事务所律师。被上诉人（原审第三……