房屋买卖合同纠纷 （2019）川07民终2677号

原、被告签订的《二手房买卖经纪合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，原告应当在2017年9月11日前配合办理房屋及车位产权的变更手续（交付资料和到相关机构签字），双方合同中约定签订合同时付定金4万元，在付首付款时抵为购房款，合同签订起20天内乙方向甲方支付房款376000元（含定金），余款45万元，办理银行按揭后一次性支付甲方。原告应于2017年9月11日前到相关机构协助办理产权变更手续，至本次庭审时，原告虽然于合同约定的时限内配合办理了房屋产权的变更手续，但对车位其仅将车位购买收据交于第三人，未到场办理签字等相关手续，被告未在合同约定时限内支付7.8万元的行为属行使不安抗辩权的行为，故被告虽然该7.8万元未按时付款但无需承担违约责任。被告于2018年3月12日通过贷款后支付的45万元，因双方合同并未明确约定具体的支付日期，也未明确约定款贷到后

原、被告签订的《二手房买卖经纪合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，原告应当在2017年9月11日前配合办理房屋及车位产权的变更手续（交付资料和到相关机构签字），双方合同中约定签订合同时付定金4万元，在付首付款时抵为购房款，合同签订起20天内乙方向甲方支付房款376000元（含定金），余款45万元，办理银行按揭后一次性支付甲方。原告应于2017年9月1

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终2677号 上诉人（原审原告）：吕天乙，男，2000年1月14日出生，汉族，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：吕荣，系吕天乙父亲。 委托诉讼代理人：黎仕友，江油市中坝法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：罗超，男，1990年11月15日出生，汉族，住四川省梓潼县。 被上诉人（原审被告）：罗宇，女，1991年12月28日出生……