房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第1321号

原、被告的租赁合同关系合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。关于原告诉称被告未经同意擅自改变，破坏房屋结构的问题。首先，原告明知被告租赁房屋是用于办公。庭审中，被告辩称所租房屋是毛坯房，原告也未能举证证明出租房屋原来就是适合被告办公使用；且合同也约定了被告可以对房屋进行装修。被告为达到租赁物使用目的对房屋进行装潢符合合同的约定；其次，按照合同约定，被告装修不得破坏房屋结构，应当理解为不得有影响房屋安全的、损坏房屋承重结构或其他对安全有影响的装修行为，原告未能举证被告的装潢行为对房屋安全产生了影响。第三，原告称被告未经同意装修方案施工，被告未能举证证明其装修方案已经原告同意。但原告作为出租人，在明知被告对出租房进行装修后投入使用一年多的时间未提出异议，并且每年都实际接收了被告交付的租金，应当视为原告对被告装修方案是不持异议。即便原告对被告装修方案不认可，其无证据证明被告装潢对其房屋结构产生破坏，原告以此主张解除合同依据不足。在被告装修入驻，在此作为办公场所的情形下，原告于2012年11月27日发函要求被告将房屋恢复原状显然不合情理，原告以此为由要与被告解除合同依据不足。第四、

原、被告的租赁合同关系合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。关于原告诉称被告未经同意擅自改变，破坏房屋结构的问题。首先，原告明知被告租赁房屋是用于办公。庭审中，被告辩称所租房屋是毛坯房，原告也未能举证证明出租房屋原来就是适合被告办公使用；且合同也约定了被告可以对房屋进行装修。被告为达到租赁物使用目的对房屋进行装潢符合合同的约定；其次，按照合同约定，被告装修不得破坏房屋结构，应当理解为不得有影响房屋安全的、损坏房屋承重结构或其他对安全有影响的装修行为，原告未能举证被告的装潢行为对房屋安全产生了影响。第三，原告称被告未经同意装修方案施工，被告未能举证证明其装修方案已经原告同意。但原告作

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第1321号上诉人（原审原告）孙进，男，1973年4月24日生，汉族，江苏山鼎礼品城有限公司董事长。委托代理人丁进，江苏锐智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏集云置业有限公司。法定代表人吴寿勇，该公司董事长。委托代理人刘红霞，江苏瑞信律师事务所律师。上诉人孙进因与被上诉人江苏集云置业有限公司（以下简称集云置业公司）房屋租赁合同纠纷……