物权确认纠纷 （2019）鄂01民终4871号

一审法院既认定程诚与靳春宁20**年12月27日签订的《借名购房协议》有效，又认定购买诉争房屋时，双方借名买房的合意并未达成。郭远功和靳春宁并未支付诉争房屋的首付款，汤明支付诉争房屋的首付款并偿还部分住房按揭贷款的行为，是借名还是借贷，一审法院在重审时应当予以查明；汤明支付诉争房屋的首付款并偿还部分住房按揭贷款的行为虽然发生在其与程诚结婚前，但其在一审中认可购房期间与程诚财务混同，支付诉争房屋的首付款和偿还部分住房按揭贷款的行为是汤明还是汤明与程诚的共同行为，一审法院应当在重审时予以查明；诉争房屋虽然登记在靳春宁名下，但郭远功对汤明支付首付款，汤明与靳春宁一起，以靳春宁名义购买诉争房屋的事实清楚，并与靳春宁一起到银行办理了按揭贷款手续，郭远功和靳春宁并未支付诉争房屋的首付款。一审既然认定《借名购房协议》有效，郭远功对《借名购房协议》不予追认的行为，是否导致《借名购房协议》无法履行，一审法院应当在重审时予以查明；一审庭审时，平安银行武汉分行已表示如贷款结清，该行会按照正常流程解除案涉房屋的抵押权登记，二审中陈述如果由借款人提前还款或法院判决程诚还款，程诚把钱还清也可以解除抵押。故贷款还清

一审法院既认定程诚与靳春宁20**年12月27日签订的《借名购房协议》有效，又认定购买诉争房屋时，双方借名买房的合意并未达成。郭远功和靳春宁并未支付诉争房屋的首付款，汤明支付诉争房屋的首付款并偿还部分住房按揭贷款的行为，是借名还是借贷，一审法院在重审时应当予以查明；汤明支付诉争房屋的首付款并偿还部分住房按揭贷款的行为虽然发生在其与程诚结婚前，但其在一审中认可购房期间与程诚财务混同，支付诉争房屋的首付款和偿还部分住房按揭贷款的行为是汤明还是汤明与程诚的共同行为，一审法院应当在重审时予以查明；诉争房屋虽然登记在靳春宁名下，但郭远功对汤明支付首付款，汤明与靳春宁一起，以靳春宁名义购买诉争房屋的事实清

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂01民终4871号上诉人（原审原告）:程诚，女，1991年7月9日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区。委托诉讼代理人：朱胤霖，湖北高照律师事务所律师。上诉人（原审被告）:靳春宁，女，1984年3月10日出生，汉族，住甘肃省宁县。委托诉讼代理人：王伟，广东普罗米修（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡金琦，广东普罗米修（武汉）律师事务所实习律……