房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第438号

根据穗天新字第002516号《村镇宅基地使用证》，涉案房屋的使用权人是简四光。依据物权公示原则，简四光为唯一权属登记人，其具有处分权，魏芳平购买涉案房产时是否存在他人权益不知情，简四光亦未有证据证实其曾向魏芳平披露谯建君的身份信息，魏芳平出资购买并装修入住使用房产多年，谯建君直至提起本案诉讼前从未提出异议，且谯建君与简四光的离婚判决书对此房屋也没认定。简四光与冯癸锦、贺可付、高峰、魏芳平等四人签订《房屋转让协议》，简四光将涉案房屋出售给魏芳平等四人，对涉案房屋的买卖纠纷，魏芳平、高峰、贺可付和冯癸锦四人已分别向原审法院另行起诉简四光，谯建君已作为第三人参加了诉讼，对《房屋转让协议》是否有效问题应由上述案件作出认定，至于涉案房屋是否谯建君与简四光夫妻共同财产，应待上述房屋买卖纠纷解决后，再由谯建君向简四光主张权利。基于以上的事实，谯建君要求确认简四光与魏芳平之间的转让涉案房屋的合同无效及由魏芳平向谯建君和简四光返还房屋的诉讼请求，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2012年7月11日作出判决：驳回谯建君的诉讼请求。本案受理费25

根据穗天新字第002516号《村镇宅基地使用证》，涉案房屋的使用权人是简四光。依据物权公示原则，简四光为唯一权属登记人，其具有处分权，魏芳平购买涉案房产时是否存在他人权益不知情，简四光亦未有证据证实其曾向魏芳平披露谯建君的身份信息，魏芳平出资购买并装修入住使用房产多年，谯建君直至提起本案诉讼前从未提出异议，且谯建君与简四光的离婚判决书对此房屋也没认定。简四光与冯癸锦、贺可付、高峰、魏芳平等四人签订《房屋转让协议》，简四光将涉案房屋出售给魏芳平等四人，对涉案房屋的买卖纠纷，魏芳平、高峰、贺可付和冯癸锦四人已分别向原审法院另行起诉简四光，谯建君已作为第三人参加了诉讼，对《房屋转让协议》是否有效问题

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民五终字第438号上诉人（原审原告）：谯建君，女，1971年4月23日出生，住重庆市合川市。委托代理人：吴学明，广东宏安信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：简四光，男，1952年10月15日出生，香港永久性居民，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）：魏芳平，男，1967年3月18日出生，住四川省万源市。委托代理人：黄海平……