物权确认纠纷 （2016）粤01民终18696号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，判断不动产权属的依据是不动产登记簿。广州市花都区xxxx15号之二905房由供销房地产公司开发并初始登记在供销房地产公司名下，农商行花都支行要求确认上述房屋归其所有缺乏依据，一审法院不予支持。关于农商行花都支行要求供销房地产公司补办涉案房屋的房地产权证的诉讼请求，依据农商行花都支行与供销房地产公司签订的《房地产开发挂靠合同》以及生效判决的认定，农商行花都支行主张涉案房屋由其挂靠供销房地产公司开发，一审法院予以采信。《房地产开发挂靠合同》约定由供销房地产公司负责代办房产证业务，该约定为双方的真实意思表示，供销房地产公司作为开发商，实际亦已为涉案房屋同栋的其他房屋办理了房产证，为此，农商行花都支行要求供销房地产公司办理房产证符合双方的约定，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条的规定，于2016年10月27日作出如下判决：一、供销房地产公司于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助农商行花都支行办

根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，判断不动产权属的依据是不动产登记簿。广州市花都区xxxx15号之二905房由供销房地产公司开发并初始登记在供销房地产公司名下，农商行花都支行要求确认上述房屋归其所有缺乏依据，一审法院不予支持。关于农商行花都支行要求供销房地产公司补办涉案房屋的房地产权证的诉讼请求，依据农商行花都支行与供销房地产公司签订的《房地产开发挂靠合同》以及生效判决的认定，农商行花都支行主张涉案房屋由其挂靠供销房地产公司开发，一审法院予以采信。《房地产开发挂靠合同》约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18696号上诉人（原审原告）：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区。负责人：凌游，该行行长。委托代理人：张飚，广东国道律师事务所律师。委托代理人：郑利安，该公司员工。被上诉人（原审被告）：广州市花都区供销房地产综合开发公司，住所地广州市花都区。法定代表人：郑良，该公司经理。委托代理人：林振业，广东合慧益律师事务所……