排除妨害纠纷 （2016）新29民终1581号

鑫通房地产公司以出让的方式取得李兴明所占用土地的用益物权，并依照法律规定在库车县国土资源局办理了登记，取得了国有土地使用权证，鑫通房地产公司的用益物权即发生物权效力，鑫通房地产公司作为物权权利人依法对该土地享有直接支配权和排他权。本案新疆龟兹药业有限责任公司在鑫通房地产公司取得土地使用权后，仍然将库车县东城甘草场院内的土地出租给李兴明，构成对鑫通房地产公司物权的侵害。李兴明占用鑫通房地产公司拥有物权的土地，系因新疆龟兹药业有限责任公司非法处分（出租）鑫通房地产公司的财产权而形成。李兴明租赁该土地是在新疆龟兹药业有限责任公司向其保证有权处分的情况下进行的，新疆龟兹药业有限责任公司因此向李兴明出具了加盖有新疆龟兹药业有限责任公司公章的土地证［证书号为库国用（2005）第0091号］复印件。李兴明租赁土地的行为系出于善意并支付了租金，并非恶意所为。由此给鑫通房地产公司造成的损害应当由新疆龟兹药业有限责任公司来承担。新疆龟兹药业有限责任公司辩称与李兴明签订的租赁合同系阿克苏地区龟兹药业公司代库车县资产经营有限责任公司租赁的行为。本院认为，首先在鑫通房地产开发公司取得土地使用权证后（即2012年

鑫通房地产公司以出让的方式取得李兴明所占用土地的用益物权，并依照法律规定在库车县国土资源局办理了登记，取得了国有土地使用权证，鑫通房地产公司的用益物权即发生物权效力，鑫通房地产公司作为物权权利人依法对该土地享有直接支配权和排他权。本案新疆龟兹药业有限责任公司在鑫通房地产公司取得土地使用权后，仍然将库车县东城甘草场院内的土地出租给李兴明，构成对鑫通房地产公司物权的侵害。李兴明占用鑫通房地产公司拥有物权的土地，系因新疆龟兹药业有限责任公司非法处分（出租）鑫通房地产公司的财产权而形成。李兴明租赁该土地是在新疆龟兹药业有限责任公司向其保证有权处分的情况下进行的，新疆龟兹药业有限责任公司因此向李兴明出具

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）新29民终1581号上诉人（原审原告）：库车鑫通房地产开发有限责任公司。住所地：库车县。法定代表人：李维健，该公司经理。上诉人（原审第三人）：新疆龟兹药业有限责任公司。住所地：库车县。法定代表人：宁波，该公司经理。委托诉讼代理人……