商品房销售合同纠纷 （2017）黔03民终708号

本案争议的焦点：一、赵世玉、陈茂强与浙商房开公司签订的《商品房买卖合同》是否应予解除；二、赵世玉、陈茂强要求浙商房开公司返还已付购房款人民币859980.95元及协助赵世玉、陈茂强办理注销所购商品房备案登记的主张是否应予支持；三、赵世玉、陈茂强要求浙商房开公司支付全部已付款3%的违约金及承担赵世玉、陈茂强已支付房款利息损失的主张是否全额支持。针对第一争议焦点，赵世玉、陈茂强与浙商房开公司双方签订的《商品房买卖合同》约定“浙商房开公司逾期交房180日后，赵世玉、陈茂强有权退房”，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，浙商房开公司应于2015年12月31日前向赵世玉、陈茂强交付房屋，但浙商房开公司至今仍未履行交房义务，合同约定解除条件已成就，故赵世玉、陈茂强要求解除合同的主张成立，予以支持。浙商房开公司辩解其逾期交房系因不可抗力，逾期时间未达180日，针对其辩解理由，其提供的督查专报产生于2013年，即使停工事实成立，也系合同签订之前即已存在的事实，不能成为对抗逾期交房的

本案争议的焦点：一、赵世玉、陈茂强与浙商房开公司签订的《商品房买卖合同》是否应予解除；二、赵世玉、陈茂强要求浙商房开公司返还已付购房款人民币859980.95元及协助赵世玉、陈茂强办理注销所购商品房备案登记的主张是否应予支持；三、赵世玉、陈茂强要求浙商房开公司支付全部已付款3%的违约金及承担赵世玉、陈茂强已支付房款利息损失的主张是否全额支持。针对第一争议焦点，赵世玉、陈茂强与浙商房开公司双方签订的《商品房买卖合同》约定“浙商房开公司逾期交房180日后，赵世玉、陈茂强有权退房”，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终708号上诉人（原审被告）：遵义浙商房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区香港路盛邦帝标大楼A栋15层A3-A7号，统一社会信用代码：91520300662963340A。法定代表人：陈挺，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李亚男，贵州与之律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵世玉，女，汉族，1973年12月27日出生，贵州省……