房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2087号

本案所涉租赁代售合同系当事人真实意思表示，应为合法有效。租赁代售合同中所涉租赁期限因超过法律规定的租赁期限不得超过二十年的规定，故超过部分无效。同日金山公司、花黆签订的房屋租赁合同以及之后针对租赁代售合同签订补充合同，同样符合当事人意思自治原则，没有违反法律、法规强制性规定，同为合法有效，双方当事人均应恪守合同项下义务。现花黆拖欠租金，金山公司提出解除合同，花黆也表示同意解除，故涉案房屋租赁合同予以解除，花黆支付金山公司自2012年2月起拖欠的租金。对花黆提出的其并没有拖欠金山公司的租金的抗辩意见，法院认为，根据双方的补充协议以及花黆提供的付款凭证、收条，足以证明花黆欠付租金的事实，故对花黆该抗辩意见法院不予采信。依据房屋租赁合同的约定，花黆应每天按拖欠金额1%承担违约责任，现金山公司要求花黆支付违约金，按拖欠总额的30%计算，自愿调低了违约金的计算方式，此举与法不悖，法院予以准许。对花黆支付的押金，金山公司应予返还。对金山公司尚未完成的装饰、装修工程，法院考虑到花黆投入较大，且金山公司同意在300万元利用价值的基础上适当在20%-30%比例上作出补偿，故法院酌定在利用价值范围内由金山

本案所涉租赁代售合同系当事人真实意思表示，应为合法有效。租赁代售合同中所涉租赁期限因超过法律规定的租赁期限不得超过二十年的规定，故超过部分无效。同日金山公司、花黆签订的房屋租赁合同以及之后针对租赁代售合同签订补充合同，同样符合当事人意思自治原则，没有违反法律、法规强制性规定，同为合法有效，双方当事人均应恪守合同项下义务。现花黆拖欠租金，金山公司提出解除合同，花黆也表示同意解除，故涉案房屋租赁合同予以解除，花黆支付金山公司自2012年2月起拖欠的租金。对花黆提出的其并没有拖欠金山公司的租金的抗辩意见，法院认为，根据双方的补充协议以及花黆提供的付款凭证、收条，足以证明花黆欠付租金的事实，故对花黆该

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2087号上诉人（原审被告）花黆。委托代理人蒋辰逵，上海仲悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海金山汽车运输有限公司。委托代理人李青，上海市鸿生律师事务所律师。原审第三人上海庭鑫建筑装饰有限公司委托代理人王镇生，上海市弘正律师事务所律师。上诉人花黆因与被上诉人上海金山汽车运输有限公司（以下简称金山公司）、原审第三人上海庭……