土地租赁合同纠纷 （2016）湘01民终1762号

一、关于土地租赁合同解除问题。麓谷汽车投资公司与佳鸿贸易公司及第三人签订的《麓谷汽车世界项目招商暨土地使用权租赁合同》，是双方真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。签订合同后，麓谷汽车投资公司将土地使用权租赁给佳鸿贸易公司使用，佳鸿贸易公司应依约向麓谷汽车投资公司支付相关的费用。合同约定佳鸿贸易公司逾期60天未缴纳相关费用，麓谷汽车投资公司有解除合同的权利，佳鸿贸易公司没有按照合同的约定履行义务，应承担违约责任。本案中，经麓谷汽车投资公司催告，佳鸿贸易公司仍然未缴纳欠款，根据《合同法》的相关规定“当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，债权人有权解除合同”。现麓谷汽车投资公司诉请法院判令解除《麓谷汽车世界项目招商暨土地使用权租赁合同》，原审法院予以支持。关于租赁合同的解除时间，因麓谷汽车投资公司无证据证明其于诉讼之前以通知方式行使解除权，故原审法院确定麓谷汽车投资公司要求解除合同的诉状副本送达之日即2015年10月14日作为合同解除日。佳鸿贸易公司辩称麓谷汽车投资公司先存在违约行为才导致佳鸿贸易公司无法正常履

一、关于土地租赁合同解除问题。麓谷汽车投资公司与佳鸿贸易公司及第三人签订的《麓谷汽车世界项目招商暨土地使用权租赁合同》，是双方真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。签订合同后，麓谷汽车投资公司将土地使用权租赁给佳鸿贸易公司使用，佳鸿贸易公司应依约向麓谷汽车投资公司支付相关的费用。合同约定佳鸿贸易公司逾期60天未缴纳相关费用，麓谷汽车投资公司有解除合同的权利，佳鸿贸易公司没有按照合同的约定履行义务，应承担违约责任。本案中，经麓谷汽车投资公司催告，佳鸿贸易公司仍然未缴纳欠款，根据《合同法》的相关规定“当事人一方迟延履行债务，经催告后在

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终1762号上诉人（原审被告）深圳市佳鸿贸易发展有限公司，住所地深圳市罗湖区延芳路口东益华鹏汽车交易广场A区1号。法定代表人周建明，董事长。委托代理人吴传勇，湖南震宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙麓谷汽车世界投资开发有限公司，住所地长沙高新开发区文轩路27号麓谷企业广场创业大楼22层2203-2204房。法定代表人饶卫红，董事……