物业服务合同纠纷 （2019）豫1104民初2149号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。” 原告晶鑫公司与被告胡梅先之间成立物业服务合同法律关系的事实，有原告提供的前期物业服务合同、房屋买卖合同及原告晶鑫公司与漯河市博睿天地置业有限公司签订的前期物业委托服务合同在卷佐证，且能相互印证，本院对以上事实予以认定。 被告胡梅先应按合同约定履行交纳物业费的义务。 《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期服务合同以及业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 基于以上规定，原告晶鑫公司作为物业服务公司，向被告胡梅先主张物业费，主体适格。 《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规
摘要
漯河市晶鑫物业服务有限公司与胡梅先、李金周物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1104民初2149号原告：漯河市晶鑫物业服务有限公司，住所地：漯河召陵区汾河路南段。 法定代表人：荆晶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马晓飞，该公司法务。 被告：胡梅先，女，汉族，1976年7月2日出生，住漯河市召陵区。 被告：李金周，男，汉族，1973年6月4日出生，住漯河市召陵区。 原告漯河市晶鑫物业服务有限公司（以下简称晶鑫公司）……