物业服务合同纠纷 （2021）湘05民终479号

本案属物业服务合同纠纷。华盾物业与第一纸板厂签订的《物业管理服务合同》及第一纸板厂与聚元混凝土公司签订的《租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。依照上述合同，华盾物业有为业主提供物业服务的义务，业主有缴纳物业服务费用的义务。根据《物业管理条例》第四十一条“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，及案涉《租赁合同》第十七条约定“承租期内，聚元混凝土公司必须服从第一纸板厂和相关物业管理公司的管理，由聚元混凝土公司洽谈并签订物业合同，自觉足额交纳物业管理费”，聚元混凝土公司虽并非案涉场地的所有人，但在承租期内，其作为使用人应足额向华盾物业交纳物业服务费。故对华盾物业要求聚元混凝土公司支付物业费34585.6元的诉讼请求，予以支持。聚元混凝土公司认为华盾物业并未提供物业服务，但其提供的证据并不足以证明其待证事实。对华盾物业要求聚元混凝土公司支付迟延履行金1152元的诉讼请求，华盾物业在服务过程中存在不足，是聚元混凝土公司拒绝交纳物业费的原因之一，故对该项诉讼请求，不予支持。依照

本案属物业服务合同纠纷。华盾物业与第一纸板厂签订的《物业管理服务合同》及第一纸板厂与聚元混凝土公司签订的《租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。依照上述合同，华盾物业有为业主提供物业服务的义务，业主有缴纳物业服务费用的义务。根据《物业管理条例》第四十一条“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，及案涉《租赁合同》第十七条约定“承租期内，聚元混凝土公司必须服从第一纸板厂和相关物业管理公司的管理，由聚元混凝土公司洽谈并签订物业合同，自觉足额交纳物业管理费”，聚元混凝土公司虽并非案涉

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终479号 上诉人（原审被告）：邵阳聚元混凝土有限公司。 法定代表人：王武杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：戴昊，湖南振威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾献红，湖南方廉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邵阳市华盾物业管理有限公司。 法定代表人：黄邵京，该公司经理。 委托诉讼代理人：张雄建，该公司法务。 原审第三人：湖南省……