房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终7450号

杨文霞作为涉案房屋的权利人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，杨文霞与陆耀华签订房屋买卖合同后，在办理房屋所有权变更登记的过程中，陆耀华与高义宝签订房屋租赁合同，将涉案房屋出租给高义宝，该租赁合同合法有效，现杨文霞要求确认陆耀华与高义宝签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。陆耀华在未取得涉案房屋所有权的情况下，将房屋出租，并收取租金，其应当向杨文霞支付相应的房屋使用费，现杨文霞要求陆耀华返还收取的高义宝支付的租金60000元，合法有据，一审法院予以支持。杨文霞要求高义宝承担连带返还责任的诉讼请求，因高义宝在租赁房屋的过程中，并无过错，故一审法院难以支持。杨文霞要求陆耀华承担房屋使用费的利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：一、陆耀华于本判决生效后七日内支付杨文霞房屋使用费六万元；二、驳回杨文霞的其他诉讼请求。上诉人陆耀华不服一审判决，上诉至本院，请求：1、撤销北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初66854号民事判决书，要求被上诉人按照房屋买卖

杨文霞作为涉案房屋的权利人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，杨文霞与陆耀华签订房屋买卖合同后，在办理房屋所有权变更登记的过程中，陆耀华与高义宝签订房屋租赁合同，将涉案房屋出租给高义宝，该租赁合同合法有效，现杨文霞要求确认陆耀华与高义宝签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。陆耀华在未取得涉案房屋所有权的情况下，将房屋出租，并收取租金，其应当向杨文霞支付相应的房屋使用费，现杨文霞要求陆耀华返还收取的高义宝支付的租金60000元，合法有据，一审法院予以支持。杨文霞要求高义宝承担连带返还责任的诉讼请求，因高义宝在租赁房屋的过程中，并无过错，故一审法院难以支持。杨文霞要求陆

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7450号上诉人（原审被告）：陆耀华，男，1982年8月27日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）:杨文霞，女，1972年2月17日出生，住北京市朝阳区。委托代理人:王文军，北京华开律师事务所律师。原审被告:高义宝，男，1962年2月27日出生，住沈阳市沈河区。上诉人陆耀华因与被上诉人杨文霞，原审被告高义宝房屋租赁合同纠纷一案，不……