房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终2626号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，对于商品房买卖合同而言，第一，合同的出卖人应当系房地产开发企业；第二，合同双方当事人应当系平等民事主体。本案中，《商品房买卖合同》的出卖人系房地产中心，而涉及房产地块的开发企业是伟东公司。本案涉争合同中所载明的与房产开发相关的审批手续均非针对房地产中心，故房地产中心通过正常的法律程序，依据涉争合同，难以实现办理房屋产权证的目的。济南市政府将济南市伟东项目定性为历史遗留问题，专门成立了“济南市伟东项目协调推进领导小组”，已协调有关部门积极推进为业主办理房产证等事宜。领导小组的协调行为及目的系为了解决旧城改造中产生的遗留问题，本案涉争纠纷亦系由此产生。通过民事诉讼手段，合同双方当事人均无正常根本解决纠纷。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用解释》第二百零八条第三款的规定，裁定：驳回原告司俊杰的起诉。本院认为，商品房买卖合同

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，对于商品房买卖合同而言，第一，合同的出卖人应当系房地产开发企业；第二，合同双方当事人应当系平等民事主体。本案中，《商品房买卖合同》的出卖人系房地产中心，而涉及房产地块的开发企业是伟东公司。本案涉争合同中所载明的与房产开发相关的审批手续均非针对房地产中心，故房地产中心通过正常的法律程序，依据涉争合同，难以实现办理房屋产权证的目的。济南市政府将济南市伟东项目定性为历史遗留问题，专门成立

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)鲁01民终2626号上诉人（原审原告）：司俊杰，男，1968年8月12日出生，汉族，山东省人民政府第二办公室副处长，住济南市。委托诉讼代理人：赵冬梅（司俊杰之妻），女，1970年8月9日出生，汉族，济南市槐荫区人民法院法官，住济南市。被上诉人(原审被告)：济南市房地产开发服务中心，住所地济南市。法定代表人：刘涛，主任。委托诉讼代理人：李芙蓉，山……