房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终3831号

本案的争议焦点为：和平街办事处是否构成违约以及和平街办事处是否应向余玉珍赔偿损失等。第一，余玉珍、和平街办事处签订的房屋租赁合同合法有效，余玉珍、和平街办事处均应按合同的约定履行各自的义务。虽然余玉珍在合同履行期间曾向和平街办事处表达了延期缴纳房屋租金的意愿，但由于双方未能就此协商一致，且无证据证明和平街办事处允诺余玉珍延迟缴纳房租，故双方仍应按合同继续履行。根据合同约定诉争租赁房屋2014年首季度的租金应于2014年1月5日前交纳，但余玉珍未在规定时间内交纳，已构成违约；第二，和平街办事处通过张贴告示向余玉珍催缴房租，其催款方式并无不当，余玉珍对和平街办事处催缴主张以及己方不及时缴纳欠费可能产生的后果应已知悉。和平街办事处在向余玉珍催缴欠款未果后暂停向余玉珍租赁房屋供电，属行使履约抗辩权。和平街办事处的断电行为在一定程度上造成余玉珍预期经营收益受损，但此损害结果系由余玉珍的先违约行为所引发。余玉珍在己方先违约的情况下，已不能期待在合同完全履行时所能获得的利益。而在明知诉争租赁房屋已无法正常使用且和平街办事处已明确要求解除双方房屋租赁合同的情形下，余玉珍既未能及时缴清欠款或采取积极有效

本案的争议焦点为：和平街办事处是否构成违约以及和平街办事处是否应向余玉珍赔偿损失等。第一，余玉珍、和平街办事处签订的房屋租赁合同合法有效，余玉珍、和平街办事处均应按合同的约定履行各自的义务。虽然余玉珍在合同履行期间曾向和平街办事处表达了延期缴纳房屋租金的意愿，但由于双方未能就此协商一致，且无证据证明和平街办事处允诺余玉珍延迟缴纳房租，故双方仍应按合同继续履行。根据合同约定诉争租赁房屋2014年首季度的租金应于2014年1月5日前交纳，但余玉珍未在规定时间内交纳，已构成违约；第二，和平街办事处通过张贴告示向余玉珍催缴房租，其催款方式并无不当，余玉珍对和平街办事处催缴主张以及己方不及时缴纳欠费可能

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3831号上诉人（原审原告）：余玉珍。委托代理人：沈军、李翱男，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市洪山区人民政府和平街办事处，住所地武汉市青山区工业大道13号。负责人：郭涛，该办事处主任。委托代理人：丁晴，湖北诚明律师事务所律师。上诉人余玉珍因与被上诉人武汉市洪山区人民政府和平街……