房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第1567号

窦小民与杨金华签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，双方均应按约定履行。承租人应按照约定的方法、租赁物的性质使用租赁物，未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。窦小民提出在签订合同前，杨金华对房屋的改动已经知悉并许可，但杨金华对此予以否认，且窦小民未能提供充分证据证明，故应以双方正式签订的《房屋租赁合同》为准。《房屋租赁合同》明确约定在装修过程中，不能动到框架结构，窦小民在承租房屋后将原有的配有一卫生间的一户房屋分割成五户各自配有卫生间、排水系统的独立房屋，已经完全改变了房屋的整体架构，属于违约行为。未经出租人同意，承租人擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的，出租人有权要求解除合同，并有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失，故对于杨金华提出的要求解除合同及将涉案房屋恢复原状的诉讼请求，法院予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出如下判决：一、杨金华、窦小民于2014年11月

窦小民与杨金华签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，双方均应按约定履行。承租人应按照约定的方法、租赁物的性质使用租赁物，未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。窦小民提出在签订合同前，杨金华对房屋的改动已经知悉并许可，但杨金华对此予以否认，且窦小民未能提供充分证据证明，故应以双方正式签订的《房屋租赁合同》为准。《房屋租赁合同》明确约定在装修过程中，不能动到框架结构，窦小民在承租房屋后将原有的配有一卫生间的一户房屋分割成五户各自配有卫生间、排水系统的独立房屋，已经完全改变了房屋的整体架构，属于违约行为。未经出租人同意，承租人擅自改

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1567号上诉人（原审被告）窦小民。委托代理人张兵，江苏尧典律师事务所律师。委托代理人瞿榕，江苏尧典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨金华。委托代理人罗醒洲。上诉人窦小民因与被上诉人杨金华房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市天宁区人民法院（2015）天民初字第766号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了……