案外人执行异议之诉 （2021）苏02民终487号

本案系执行异议之诉，故应重点审查案外人是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故本案的争议焦点为周时珍主张的其对涉案土地及地上房屋享有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条规定的排除强制执行的物权期待权是否成立，能否排除强制执行。该院认为，《执行异议复议规定》第二十八条规定的是无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，无过错不动产买受人必须符合在查封前已经签订合法有效的书面买卖合同、查封前合法占有不动产、已支付全部价款或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记四个条件。在本案中，周时珍与龙行公司签订的资产转让协议书实际上是以房抵债的协议，可以参照适用该条关于无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，但周时珍不符合该条规定的排除强制执行的条件，其对涉案土地及地上房屋不享有物权期待权。具体分析如下： 首先，周时珍并未支付全部价款。依照周时珍与龙行公司签订的《资产转让协议书》约定，周时珍与华诚公司还应代龙行公司清偿结欠无锡农商行的贷款550万元及利息，但周时珍、华诚公

本案系执行异议之诉，故应重点审查案外人是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故本案的争议焦点为周时珍主张的其对涉案土地及地上房屋享有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条规定的排除强制执行的物权期待权是否成立，能否排除强制执行。该院认为，《执行异议复议规定》第二十八条规定的是无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，无过错不动产买受人必须符合在查封前已经签订合法有效的书面买卖合同、查封前合法占有不动产、已支付全部价款或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记四个条件

江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏02民终487号 上诉人（案外人）：周时珍，女，1962年11月18日出生，汉族，住无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：查英，江苏漫修律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞冬梅，江苏漫修律师事务所律师。 被上诉人（申请执行人）：无锡市锡山信泰融资担保有限公司，住所地无锡市锡山经济技术开发区凤威路2号。 法定代表人：张栋，该公司董事长。 委托诉讼……