房屋买卖合同纠纷 （2021）琼01民终3023号

冯美娟、绿地公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据冯美娟、绿地公司双方的诉、辩意见，一审法院对本案争议焦点评析如下： 一、关于冯美娟主张的逾期交房违约金。一审法院认为，双方合同约定，绿地公司应当于2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经海口质监站验收合格，并取得验收文件的商品房交付冯美娟使用；在双方进行交接时，绿地公司应当向冯美娟出示上述证明文件及有关资料，若交付商品房时不出示或出示不齐全，冯美娟有权拒绝交接，冯美娟拒绝交接的，绿地公司应在备齐上述证明文件及有关资料后再另行通知冯美娟办理交房手续。合同签订后，冯美娟已支付完全部购房款，但绿地公司于2018年12月27日作出《绿地海南海德公馆项目交房通知书》时，尚未取得海口质监站出具的《建筑工程质量监督报告》，涉案房屋尚不具备合同约定的交付条件，冯美娟有权依据合同约定拒绝交接，绿地公司上述通知行为不能视为已履行交房义务。绿地公司辩称其发送通知之时四方验收已通过，房屋已符合交付标准，故其发出《绿

冯美娟、绿地公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据冯美娟、绿地公司双方的诉、辩意见，一审法院对本案争议焦点评析如下： 一、关于冯美娟主张的逾期交房违约金。一审法院认为，双方合同约定，绿地公司应当于2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经海口质监站验收合格，并取得验收文件的商品房交付冯美娟使用；在双方进行交接时，绿地公司应当向冯美娟出示上述证明文件及有关资料，若交付商品房时不出示或出示不齐全，冯美娟有权拒绝交接，冯美娟拒绝交接的，绿地公司应在备齐上述

海南省海口市中级人民法院 民事判决书 （2021）琼01民终3023号 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：绿地集团海口置业有限公司，住所地海口市龙华区滨海大道**中环国际广场**，统一社会信用代码91460100075720467X。 法定代表人：黄高山，总经理。 委托诉讼代理人：刘姣姣，海南海新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王康明，海南海新律师事务所律师。 被上诉……