宅基地使用权纠纷 （2019）辽01民终14501号

被告孙启林系汪家镇汪北村村民，其名下宅基地的所有权人为汪北村集体所有，被告孙启林作为土地使用权人单独将部分宅基地转让给他人的行为违反相关法律规定，故原、被告签订的宅基地转让合同为无效合同，一审法院对原告的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条之规定，判决：驳回原告王斐的诉讼请求。案件受理费158元，由原告王斐负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，宅基地属于所在村集体所有，被分配给所在村村民作为建房所用，在村民不使用时应交回所在村集体。上诉人与被上诉人签订宅基地买卖合同，违反了“一户一宅”的法律强制性规定，双方所签订的买卖合同无效，故一审法院对上诉人的一审诉讼请求不予支持并无不当。综上所述，王斐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费158元，由上诉人王斐负担。本判决为终审判决。

被告孙启林系汪家镇汪北村村民，其名下宅基地的所有权人为汪北村集体所有，被告孙启林作为土地使用权人单独将部分宅基地转让给他人的行为违反相关法律规定，故原、被告签订的宅基地转让合同为无效合同，一审法院对原告的诉讼请求不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条之规定，判决：驳回原告王斐的诉讼请求。案件受理费158元，由原告王斐负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，宅基地属于所在村集体所有，被分配给所在村村民作为建房所用，在村民不使用时应交回所

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14501号上诉人（原审原告）：王斐，男，1985年9月26日出生，汉族，住沈阳市浑**。委托诉讼代理人：郑宝仁，辽宁省合同法研究会工作人员。被上诉人（原审被告）：孙启林，男，1963年4月21日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：孙艳飞（孙启林长子），男，1988年7月5日出生，汉族，住沈阳市东陵区。上诉人王斐因与被上诉人孙……