行纪合同纠纷 （2021）沪01民终5906号

本案的争议焦点是刘孝辉应否向佳歆公司支付居间费用8，000元。对此，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”1999年《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”本案中，根据刘孝辉与佳歆公司于2019年11月24日签订的《看房确认书》第四条记载，佳歆公司带刘孝辉首次看房的4套房屋中包括涉案房屋，虽然佳歆公司未能在出售方的委托期内促成刘孝辉与出售方达成房屋转让交易，但佳歆公司已提供了包括提供房源信息、带看房屋、报告房屋价格等部分居间服务。鉴于本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故一审法院根据本案佳歆公司提供的部分居间服务并依据1999年《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定，酌情支持居间费用8，000元，尚属合理，本院予以支持。刘孝辉称佳歆公司未能提供真实的原房主出售价格，但刘孝辉并未提供充分证据

本案的争议焦点是刘孝辉应否向佳歆公司支付居间费用8，000元。对此，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”1999年《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”本案中，根据刘孝辉与佳歆公司于2019年11月24日签订的《看房确认书》第四条记载，佳歆公司带刘孝辉首次看房的4套房屋中包括涉案房屋，虽然佳歆公司未能在出售方的委托期内促成刘孝辉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终5906号上诉人（原审被告）：刘孝辉，男，1987年3月23日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。被上诉人（原审原告）：上海佳歆物业顾问有限公司都会路分公司，营业场所上海市闵行区都会路2811-2817号1层B区。负责人：黄荣，经理。上诉人刘孝辉因与被上诉人上海佳歆物业顾问有限公司都会路分公司（以下简称佳歆公司）中介合同纠纷一案，不服上海……