执行异议之诉 （2021）辽11民终364号

本案的争议焦点是原告与被告盘锦盛世房地产开发有限公司之间是否存在合法有效的商品房买卖合同关系，该商品房买卖关系是否具备阻却被告张天堂执行的情形。针对该项争议焦点，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，迄今为止，被告盘锦盛世房地产开发有限公司仍未取得商品房预售许可证明，该公司与原告梁俊华签订的《SOHO金时代认购协议》应当认定无效。由于无效合同自始无效，故原告梁俊华与该公司签订的合同不受法律保护。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已交付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”，本案中，由于涉案房屋至今未取得预售许可，

本案的争议焦点是原告与被告盘锦盛世房地产开发有限公司之间是否存在合法有效的商品房买卖合同关系，该商品房买卖关系是否具备阻却被告张天堂执行的情形。针对该项争议焦点，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，迄今为止，被告盘锦盛世房地产开发有限公司仍未取得商品房预售许可证明，该公司与原告梁俊华签订的《SOHO金时代认购协议》应当认定无效。由于无效合同自始无效，故原告梁俊华与该公司签订的合同不受法律保护。同时，根据《最高人民法院关于

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终364号 上诉人（原审原告）：梁俊华，男，1967年10月25日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：胡晓达，辽宁中康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛成轩，辽宁中康律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：张天堂，男，1958年9月9日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 被上诉人（原审被告）：盘锦盛世房地产……