土地租赁合同纠纷 （2016）粤03民终21876号

叶冶桂与蚌岭公司就涉案土地订立租赁合同，约定叶冶桂承租涉案土地兴建铁皮房及砖房用于开办家私厂，双方约定的租赁期限至2015年5月1日届满，此后双方未再续签合同。叶冶桂与蚌岭公司于订立合同之时已明确约定了租赁土地的用途，说明双方对于叶冶桂在涉案土地上兴建铁皮房及砖房已达成一致意见，现租赁期限届满，合同已经履行完毕，则叶冶桂应将承租的土地返还，由于双方对于合同到期后地上建筑物的归属未作约定，因与蚌岭公司已明确表示不同意利用涉案土地上的建筑物，则叶冶桂应将土地恢复原状返还与蚌岭公司，由此产生的相应费用由其自行承担。叶冶桂诉请蚌岭公司补偿建筑物及装修损失，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回叶冶桂的诉讼请求。案件受理费4746元（叶冶桂已预交），由叶冶桂负担。本院查明，一审查明的事实清楚，本院予以确认。另外，蚌岭公司在二审中确认涉案土地系农民集体所有的土地。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第十一条第二款规定：“农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。”本案中，蚌

叶冶桂与蚌岭公司就涉案土地订立租赁合同，约定叶冶桂承租涉案土地兴建铁皮房及砖房用于开办家私厂，双方约定的租赁期限至2015年5月1日届满，此后双方未再续签合同。叶冶桂与蚌岭公司于订立合同之时已明确约定了租赁土地的用途，说明双方对于叶冶桂在涉案土地上兴建铁皮房及砖房已达成一致意见，现租赁期限届满，合同已经履行完毕，则叶冶桂应将承租的土地返还，由于双方对于合同到期后地上建筑物的归属未作约定，因与蚌岭公司已明确表示不同意利用涉案土地上的建筑物，则叶冶桂应将土地恢复原状返还与蚌岭公司，由此产生的相应费用由其自行承担。叶冶桂诉请蚌岭公司补偿建筑物及装修损失，缺乏事实和法律依据，该院不予支持。综上所述，依

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终21876号上诉人（原审原告）：叶冶桂委托诉讼代理人：管佩亮被上诉人（原审被告）：深圳市蚌岭股份合作公司法定代表人：陈源光，董事长。委托诉讼代理人：刘亚方委托诉讼代理人：胡欣妮上诉人叶冶桂因与被上诉人深圳市蚌岭股份合作公司（以下简称蚌岭公司）土地租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2016）粤0306民初8595号民事判决，向……