房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终1192号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，何某某与亚兰公司于2013年3月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。关于何某某要求亚兰公司返还履约保证金的主张，双方签订的房屋租赁合同约定，何某某向亚兰公司交纳履约保证金86646.8元，若何某某超过30日不交租金，亚兰公司有权从何某某交纳的合同履约保证金中扣除，该约定说明在何某某拖欠房屋租金超过30的情况下，该履约保证金可以折抵租金。同时，（2014）城民一初字第776号生效判决书认定何某某的租金支付至2013年11月30日，判决本案何某某向亚兰公司支付2013年12月1日至2014年11月30日期间的房屋租金226706.4元，而何某某至今未按此生效判决向亚兰公司支付上述租金。因此，根据租赁合同的约定，亚兰公司有权将该履约保证金扣除用以折抵上述判决的租金，故对何某某该项诉讼请求，不予支持。关于何某某要求亚兰公司赔偿装修费214653.11元的主张，根据何某某提供的2013年7月3日长源大厦物管

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，何某某与亚兰公司于2013年3月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。关于何某某要求亚兰公司返还履约保证金的主张，双方签订的房屋租赁合同约定，何某某向亚兰公司交纳履约保证金86646.8元，若何某某超过30日不交租金，亚兰公司有权从何某某交纳的合同履约保证金中扣除，该约定说明在何某某拖欠房屋租金超过30的情况下，该履约保证金可以折抵租金。同时，（2014）城民一初字第776号生效判决书认定何某某的租金支付至

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终1192号上诉人（原审原告）何某某，男，1982年5月7日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：张智渊，甘肃泫渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋雪桂，甘肃泫渊律师事务所律师。上诉人（原审被告）甘肃亚兰药业有限公司（以下简称亚兰公司）（以下简称亚兰公司），住所地甘肃省榆中县。法定代表人：董万有，该公司董事长。委托诉讼……