房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终8312号

黄勇波、文应豪于2016年1月13日签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。但合同签订后，涉案房屋于2016年1月22日因另案被广州市海珠区人民法院查封，且至2016年7月25日仍处于查封状态，黄勇波无法办理涉案房屋的过户手续，其合同目的不能实现，黄勇波现要求解除其与文应豪之间的《房屋买卖合同》（NO.0001067）符合法律规定，予以支持。黄勇波在签订《房屋买卖合同》后向文应豪支付了购房定金60000元，并向经纪方支付了中介服务费6375元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。《房屋买卖合同》亦约定：“如卖方违约，导致交易不能进行或交易取消的，守约方有权向违约方追讨其已向经纪方支付的咨询及中介服务费”，“卖方不能按合同约定将物业售予卖方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回卖方已付的

黄勇波、文应豪于2016年1月13日签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。但合同签订后，涉案房屋于2016年1月22日因另案被广州市海珠区人民法院查封，且至2016年7月25日仍处于查封状态，黄勇波无法办理涉案房屋的过户手续，其合同目的不能实现，黄勇波现要求解除其与文应豪之间的《房屋买卖合同》（NO.0001067）符合法律规定，予以支持。黄勇波在签订《房屋买卖合同》后向文应豪支付了购房定金60000元，并向经纪方支付了中介服务费6375元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终8312号上诉人（原审被告）：文应豪，男，1981年4月14日出生，汉族，住广州市花都区。被上诉人（原审原告）：黄勇波，男，1986年9月29日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。委托诉讼代理人：钟玉婷，广东江盈律师事务所律师。上诉人文应豪与被上诉人黄勇波房屋租赁合同纠纷一案，上诉人文应豪不服广州市番禺区人民法院（2016）粤0113民……