房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终11651号

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。本案中，涉案房屋所在小区房屋年代久远，存在结构老化、外墙面结构风化破损、室内墙面严重开裂、管道锈蚀及线路老化、房屋厨房和卫生设施合用等情况，严重影响居民的日常生活，如遇极端气候还易发生公共危害。在此客观情况下，被上诉人作为公房的出租管理人，具有对涉案房屋进行综合改造并完善配套设施的权利和义务。上诉人作为涉案房屋的承租人，亦有配合本次旧房改造工程实施之义务。此次旧房成套改造是符合大多数百姓利益及需求的民生工程，且小区房屋改建项目已经相关部门批准立项，故从维护社会公共利益以及保障大部分旧改居民利益的角度出发，上诉人作为涉案房屋的承租人，有义务先行搬离涉案房屋，将涉案房屋交由被上诉人实施旧住房综合改造。综上所述，一审法院综合考虑本案实际情况，所作判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人徐国负担。本判决为终审判决。审 判 员　方方法官助理　胡蓉法官助理　王申书

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。本案中，涉案房屋所在小区房屋年代久远，存在结构老化、外墙面结构风化破损、室内墙面严重开裂、管道锈蚀及线路老化、房屋厨房和卫生设施合用等情况，严重影响居民的日常生活，如遇极端气候还易发生公共危害。在此客观情况下，被上诉人作为公房的出租管理人，具有对涉案房屋进行综合改造并完善配套设施的权利和义务。上诉人作为涉案房屋的承租人，亦有配合本次旧房改造工程实施之义务。此次旧房成套改造是符合大多数百姓利益及需求的民生工程，且小区房屋改建项目已经相关部门批准立项，故从维护社会公共利益以及保障大部分旧改居民利益的角度出发，上诉人作为涉案房屋的承租人，有义务先

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终11651号上诉人（原审被告）：徐国，男，1951年8月26日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：上海市闵行区直管公房资产管理有限公司，住所地上海市闵行区秀文路530号。法定代表人：阳勇建，董事长。委托诉讼代理人：张一帆，上海市华亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙佩君，上海市华亭律师事务所律师。上诉人徐国因与被上诉人上海……