房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终10001号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋属于城市、镇规划区内的房屋，根据庭审查明情况可知，涉案房屋确未办理任何规划审批手续，福民兴邦公司、计通时代公司就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》应当无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，计通时代公司要求福民兴邦公司支付房屋占有使用费，于法有据，法院予以支持，关于占有使用费数额，考虑到涉案房屋自2019年7月22日起无法使用、福民兴邦公司自述其于2019年9月15日起重新使用涉案房屋、计通时代公司同意免收2019年8月26日至2019年10月21日期间的占有使用费、计通时代公司于2019年12月2日起将涉案房屋房门上锁至今等情形，法院认定福民兴邦公司应向计通时代公司支付2019年10月22日至2019年12月1日期间的房屋占有使用费8000元。因福民兴邦公司自2019年12月2日起已无法使用涉案房屋，故计通时代公司要求福民兴邦公司支付自该日起至返还房屋之日止的房屋占有

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋属于城市、镇规划区内的房屋，根据庭审查明情况可知，涉案房屋确未办理任何规划审批手续，福民兴邦公司、计通时代公司就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》应当无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，计通时代公司要求福民兴邦公司支付房屋占有使用费，于法有据，法院予以支持，关于占有使用费数额，考虑到涉案房屋自2019年7月22日起无法使用、福民兴邦公司自述其于2019年9月15日起重新使用

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10001号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京福民兴邦科技信息服务有限责任公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡北花园村北花园中路花园金地写字楼B座一层106室。法定代表人：王升，总经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：计通时代（北京）商贸有限公司，住所地北京市丰台区西局西街300号北楼511F号。法定代表人：许元元，项目经理。委托诉讼代理人……