房屋租赁合同纠纷 （2015）赣中民一终字第219号

原、被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的，双方应当按照约定全面履行自己的义务。开办幼儿园，应当有一个稳定、安全的环境和氛围，被告作为房东也应当尽量提供相应条件，但是在合同履行过程中，被告多次阻拦学生家长影响原告办学，并明确表示不再将房屋租赁给原告，致使原告继续开办幼儿园的目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，原告依法解除与被告的租赁关系，被告于原告搬离时知晓了相关事实，原告行使法定解除权，符合法律规定。故对于原告要求确认合同已于2014年6月29日解除及2000元租赁押金退还原告的请求，予以支持，对于被告关于租赁合同未解除且其无违约行为的意见，不予支持。关于原告因解除合同所致经济损失的问题，原告经营幼儿园对房屋进行装饰装修，在合同期内搬离必然会造成一定的损失，该损失经鉴定机构鉴定为23184.01元，加之地胶地毯损失1745.5元，合计24929.51元，但该鉴定金额及地胶地毯损失均为全新装修造价，综合考虑租赁合同期

原、被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，是合法有效的，双方应当按照约定全面履行自己的义务。开办幼儿园，应当有一个稳定、安全的环境和氛围，被告作为房东也应当尽量提供相应条件，但是在合同履行过程中，被告多次阻拦学生家长影响原告办学，并明确表示不再将房屋租赁给原告，致使原告继续开办幼儿园的目的无法实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，原告依法解除与被告的租赁关系，被告于原告搬离时知晓了相关事实，原告行使法定解除权，符合法律规定。故对于原告要求确认合同

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第219号上诉人（原审被告）黄某某。委托代理人钟子健，江西赣瑞律师事务所律师。委托代理人刘盛，江西赣瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈某某。委托代理人黄小春，系陈某某丈夫。委托代理人杨辉，江西华瑞律师事务所律师。上诉人黄某某因与被上诉人陈某某房屋租赁合同纠纷一案，不服瑞金市人民法院（2014）瑞民一初字第577号民事判决，向本……