房屋买卖合同纠纷 （2014）遵市法民一终字第203号

佘天明、李德霞在通过出让方式取得位于遵义市红花岗区深溪镇商贸街地号为01－11－E－33号的国有土地使用权，并在该宗土地上修建了三层楼房一栋，现仅办理了《国有土地使用证》，其建房手续尚未完善，法院不宜受理此案，应驳回原告及第三人的起诉。据此裁定：一、驳回陈付全的起诉；二、驳回ＸＸ伟、赵福艳、王先涛、张秀英的起诉。陈付全已交诉讼费30元，予以退回。一审宣判后，陈付全不服，向本院提起上诉称：1、上诉人与被上诉人于2012年8月8日签订的《卖房协议》形式合法，内容真实，系双方真实意思表示，应认定为有效的民事行为，双方签订的《卖房协议》是有效合同；2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，上诉人的请求属于人民法院受理民事诉讼的范围；3、一审法院引用的《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定是说明被上诉人建房手续是否完善的程序，不应作为一审法院驳回起诉的法律规定适用。一审法院驳回上诉人的诉讼请求的理由和引用的法律规定不当，裁定结果对当事人之间的纠纷或矛盾没有实质性解决、化解、调停作用。第三人在本诉中主张优先权更无道路理，上诉人属于前买受人，对该房才有优先权，被上诉人将房屋转

佘天明、李德霞在通过出让方式取得位于遵义市红花岗区深溪镇商贸街地号为01－11－E－33号的国有土地使用权，并在该宗土地上修建了三层楼房一栋，现仅办理了《国有土地使用证》，其建房手续尚未完善，法院不宜受理此案，应驳回原告及第三人的起诉。据此裁定：一、驳回陈付全的起诉；二、驳回ＸＸ伟、赵福艳、王先涛、张秀英的起诉。陈付全已交诉讼费30元，予以退回。一审宣判后，陈付全不服，向本院提起上诉称：1、上诉人与被上诉人于2012年8月8日签订的《卖房协议》形式合法，内容真实，系双方真实意思表示，应认定为有效的民事行为，双方签订的《卖房协议》是有效合同；2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）遵市法民一终字第203号上诉人（原审原告）陈付全，男，汉族，遵义市人。委托代理人宋兆胜，贵州名城律师事务所律师。委托代理人徐世龙，贵州名城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佘天明，男，汉族，遵义县人。被上诉人（原审被告）李德霞，女，汉族，遵义县人。委托代理人袁安刚，男，遵义市红花岗区舟水桥法律服务所法律工作者。原审第三人ＸＸ伟，男，汉族，遵义……