土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）成民终字第2032号

依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。在《（土地租赁）协议》中，二江村7社虽以所有权人身份与彭长明就涉案的3.4亩河坎地签订了租赁合同，但因土地属于不动产，依照《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”和《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。……”之规定，并参照《国土资源部关于进一步规范土地登记工作的通知》第四条“土地证书是证明当事人享有土地权属有效的法律凭证。各类土地权属审核，必须以土地证书作为土地权利的唯一证据材料……对其他材料作为土地权属证明的，一律不予承认”之规定，只有有权机关颁发的土地证书，才能证明当事人享有土地所有权。而在本案原审和二审中，二江村7社均未提供涉案土地的土地证书，且崇州市国土局绘制的调绘成图亦未载明涉案土地属于二江村7社，故依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，二江村7社以

依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。在《（土地租赁）协议》中，二江村7社虽以所有权人身份与彭长明就涉案的3.4亩河坎地签订了租赁合同，但因土地属于不动产，依照《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”和《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。……”之规定，并参照《国土资源部关于进一步规范土地登记工作的通知》第四条“土地证书是证明当事人享有土地权属有效的法律凭证。各类土地权属审核，必须以土地证书作为土地权利

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2032号上诉人（原审原告）崇州市怀远镇二江村第七农业合作社。住所地：四川省崇州市怀远镇二江村。法定代表人窦孟良，组长。被上诉人（原审被告）彭长明。委托代理人刘建，崇州市怀远法律服务所法律工作者。原审第三人吴述明。上诉人崇州市怀远镇二江村第七农业合作社（简称二江村7社）与被上诉人彭长明、原审第三人吴述明土地承包经营权出租合同纠纷一案，……