房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终15092号
裁判要旨
严秀凤与王如茵签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对严秀凤及王如茵产生法律效力。本案争议焦点为严秀凤与王如茵签订的上述协议书是否对傅耀呈产生法律效力。一审法院认为，严秀凤与王如茵签订协议至今，从未见过傅耀呈或其法定监护人；王如茵在签订该协议时未取得傅耀呈或其法定监护人的授权委托；傅耀呈或其法定监护人亦未居住于系争房屋内，故严秀凤未能提供证据证明系争房屋的共有人之一傅耀呈或其未成年时的法定监护人对该房屋买卖合同是明知且同意的。据此，严秀凤与王如茵签订的协议书仅对严秀凤及王如茵产生法律效力，傅耀呈并非合同的一方当事人，该协议对傅耀呈不产生法律效力。现房屋共有权人之一傅耀呈不同意出售房屋，故严秀凤与王如茵签订的协议书并不能实现物权转移的目的。经释明，严秀凤仍坚持主张房屋产权的过户，一审法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、《最高人民法院》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于二○一七年十月二十六日作出判决：驳回严秀凤的诉讼请求。案件受理费80元，财产保全费1,395元，均由王如
摘要
严秀凤诉王如茵房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终15092号上诉人（原审原告）：严秀凤，女，1959年4月9日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：卢卫东，上海市李国机律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王如茵，女，1946年11月9日生，汉族，住上海市奉贤区。被上诉人（原审被告）：傅耀呈，男，1998年1月26日生，汉族，住上海市。上列二被上诉人共同委托诉讼代理人：钱智明（……