房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终3795号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案双方签订的《淮安市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。2020年8月12日，双方签订合同后，陈崴巍依照合同约定向张艺群支付定金5万元，并于2020年11月12日支付购房首付款30万元。张艺群应按合同约定积极协助陈崴巍办理房屋产权转移及贷款手续，张艺群要求涨价，双方未能达成一致意见，导致合同未能及时履行，张艺群未按合同约定积极履行相关义务，导致涉案房屋直至2021年5月26日才完成产权过户手续，张艺群的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。关于陈崴巍主张张艺群承担给其造成的损失129187.5元，双方签订的《淮安市存量房屋买卖合同》现已履行完毕，张艺群已于2021年5月26日将涉案房屋过户给陈崴巍，陈崴巍已实现其合同目的。陈崴巍主张张艺群承担给其造成的损失129187.5元，该损失并未实际发生，故陈崴巍的该主张并无事实依据，不予支持；关于陈崴巍主张的中介费30000元，双方合同约定居间服务费3万元由陈崴巍承担，故陈崴巍主张张艺群承担中介费并无依据，不予支持；关于陈崴巍主张张艺群承担律师代理费

依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案双方签订的《淮安市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。2020年8月12日，双方签订合同后，陈崴巍依照合同约定向张艺群支付定金5万元，并于2020年11月12日支付购房首付款30万元。张艺群应按合同约定积极协助陈崴巍办理房屋产权转移及贷款手续，张艺群要求涨价，双方未能达成一致意见，导致合同未能及时履行，张艺群未按合同约定积极履行相关义务，导致涉案房屋直至2021年5月26日才完成产权过户手续，张艺群的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。关于陈崴巍主张张艺群承担给其造成的损失129187.5元，双

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终3795号上诉人（原审原告）：陈崴巍，男，汉族，1990年4月28日出生，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：刘伟，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珂，江苏宗泽律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张艺群（又名张可欣），女，汉族，1990年12月1日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：张海涛，江苏业致胜律师事务所律师。上……