商品房销售合同纠纷 （2016）黑08民终650号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合同有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告依合同约定交付被告购房款后，被告未按合同约定将商品房及时交付原告，构成违约。原、被告约定交房期限为2011年12月31日，实际交付日期为2012年7月3日。本案争议焦点为原告诉求是否已经超过了诉讼时效。迟延交付商品房买卖合同中，诉讼时效应该自法律的规定可行使而不行使之日起计算，商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋期限届满，买受人根据合同约定而请求出卖人承担迟延交付房屋违约金，其请求权属于债权请求权，应当适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案中，诉讼时效期间的起算，依据被告向法庭提交证据一业主入住房屋验收单，确定该房屋具备法定的交付条件的时间为2012年7月3日，故原告诉讼时效应从房屋交付期限之日起计算，即从2012年7月3日起开始计算诉讼时效。原告已完全知道被告违约的具体情形，其起诉时间为2016年3月3日，显然已超过2年的诉讼时效，且原告举证期间未提交有效证据证实诉讼

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合同有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告依合同约定交付被告购房款后，被告未按合同约定将商品房及时交付原告，构成违约。原、被告约定交房期限为2011年12月31日，实际交付日期为2012年7月3日。本案争议焦点为原告诉求是否已经超过了诉讼时效。迟延交付商品房买卖合同中，诉讼时效应该自法律的规定可行使而不行使之日起计算，商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋期限届满，买受人根据合同约定而请求出卖人承担迟延交付房屋违约金，其请求权属于债权请求权，应当适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终650号上诉人（原审原告）：程艳，女，1972年2月8日出生，汉族，现住佳木斯市。委托诉讼代理人：张升和，佳木斯市永正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：佳木斯海方房地产开发有限公司，住所地佳木斯市郊区长青乡江南村。组织机构代码77263XXXX。法定代表人：王长春，系公司总经理。委托诉讼代理人：孙小风，黑龙江合林律师事务……