房屋租赁合同纠纷 （2021）浙03民终1042号

陈丽娜、陈玉飞、黄银茶与龚海山签订的《租赁协议书》系当事人之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，按照《租赁协议书》约定，年租金一年一付，在租赁开始时支付除第一年租金外，第二年租金未按期支付，其行为已构成逾期支付，符合法定合同解除情形，故陈丽娜、陈玉飞、黄银茶有权解除房屋租赁合同，为此陈丽娜、陈玉飞、黄银茶请求解除租赁合同，于法有据，予以支持。龚海山已搬离涉案三间房屋，陈丽娜、陈玉飞、黄银茶再要求龚海山搬离涉案三间房屋，不予采纳。陈丽娜、陈玉飞、黄银茶要求支付至判决生效之日止的占有使用费，关键在于涉案租赁协议书何时解除。本案中已在2020年5月底搬空、6月3日拆除空调，已以自己的行为表示不再履行涉案租赁协议书，现陈丽娜、陈玉飞、黄银茶起诉主张解除合同，可视为双方此时才协商一致解除涉案协议，故龚海山应按约支付陈丽娜、陈玉飞、黄银茶2020年5月27日-2020年7月6日期间涉案房屋租金19545.21元（58000÷365

陈丽娜、陈玉飞、黄银茶与龚海山签订的《租赁协议书》系当事人之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案中，按照《租赁协议书》约定，年租金一年一付，在租赁开始时支付除第一年租金外，第二年租金未按期支付，其行为已构成逾期支付，符合法定合同解除情形，故陈丽娜、陈玉飞、黄银茶有权解除房屋租赁合同，为此陈丽娜、陈玉飞、黄银茶请求解除租赁合同，于法有据，予以支持。龚海山已搬离涉案三间房屋，陈丽娜、陈玉飞、黄银茶再要求龚海山搬离涉案三间房屋，不予采纳

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1042号上诉人（原审被告）：龚海山，男，1986年2月15日出生，汉族，住陕西省安康市紫阳县。被上诉人（原审原告）：陈丽娜，女，1970年6月5日出生，汉族，住浙江省平阳县。被上诉人（原审原告）：陈玉飞，女，1958年9月11日出生，汉族，住浙江省平阳县。被上诉人（原审原告）：黄银茶，女，1956年5月1日出生，汉族，住浙江省平阳县……