房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终1539号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告支付了房款，被告在交付房屋后理应协助原告办理房屋权属证书。双方在签订的合同中虽未对办理房屋权属证书的时间及逾期办理房屋权属证书的违约责任进行约定，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。故被告应当对逾期办理房产证承担违约责任，并且应协助原告在合理的期限内办理房屋权属证书。原告关于被告支付逾期办理房屋产权违约金29010.5元的主张，不违反法律规定，应予支持。被告以合同没有约定办理房屋权属证书的时间，亦未约定支付逾期办理房屋权属证书的违约金，据此不承担任何责任的理由不成立。综

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告支付了房款，被告在交付房屋后理应协助原告办理房屋权属证书。双方在签订的合同中虽未对办理房屋权属证书的时间及逾期办理房屋权属证书的违约责任进行约定，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1539号 上诉人（原审被告）：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市高新区科技园B8号。 法定代表人：任彦豹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋文斌，男，1979年12月14日出生，汉族，该公司法务部经理。 被上诉人（原审原告）：肖腾飞，男，1989年1月5……